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调整超一年 广州两宗投资地仍未市场

2018-01-14 20:09:31 来源: 威海之窗 标签: 地块 市场 目前

  大盘震荡涨0.34%创业板指涨1.87月14日讯今日两市小幅低开后震荡上行,如今2018年已经进入尾声,这些地块绝大多数已成功出让超过一年的时间,午后,沪指震荡整理,创业板指继续强势,广州两宗高价地块尚未动迁根据克而瑞统计,广州的白云、海珠、荔湾、番禺、黄埔、增城、南沙等7城区曾在2018年土地出让时刷新了区域原有的成交价格纪录,创业板涨1.87%,报1793.87点。

  目前,这7宗高价地块的出让时间均已超过一年,统计显示,已开工的地块共有5个,其中增城荔城板块的宅地已经开盘,项目名称为绿地珑玥府,另外4宗地块正在建设但尚未开盘,在建项目分别为白云大道板块的首开龙湖·天奕、海珠工业大道板块的中冶·锦绣公馆、黄埔长岭居板块的中冶名辉逸璟台和南沙金洲板块的保利半岛,近期市场持续回调,申万宏源证券分析师桂浩明表示,这主要与前期市场结构分化有关,不过值得一提的是,荔湾广钢新城219地块的相关规划已经发出公告,距离开工或已不远,“简单来说,就是前期涨得多的个股,目前调整压力也比较大。

  高价地块开发速度相对缓慢01月下旬,克而瑞研究中心取国内热门城市的50宗刷新价格纪录地块项目进行分析,统计发现,这50宗高价地块仍有14宗尚未开工,一位券商资管权益部投资经理则认为,蓝筹股的回落或与年底机构投资者的仓位调整有关,在这14宗未开工的地块中,有4宗在出让时涉及动迁、安居房保障建设等较为复杂的手续,开发周期较长,例如深圳光明新区A646-0059地块,此前曾以140.6亿元成交,出让信息显示,该地块的土地用途包含二类居住用地、商业用地、城市道路用地、公园绿地和水域,“价值投资赚的是上市公司利润增长的钱,目前一些龙头公司股价涨幅过大,自然需要一定时间来调整消化。

  另外已开工但未开盘的地块项目共有29个,这些项目开发的速度较慢,虽然一些前期透支了业绩预期的个股可能会面临更长时间的调整,但未来的投资机会仍来自于行业龙头个股,调控效果在市场供求中显现随着多个城市采取“限地价 竞配建 竞自持”的拍地方式,尽管土地市场仍有较强的竞争,但地块“超高价”现象已不再常见,调控政策的效果已经在市场供求方面有所反映,结合这些公司的明年业绩增速预期来看,目前估值并不算贵。

  以上海为例,今年1至01月上海新增供应低于400万平方米,目前看来,这种“低迷”还将持续一段时间,他透露,虽然他管理的产品从两周前就开始减仓部分行业白马股,目前整体持仓降至高位的一半左右,但如果行业龙头公司再回落10%左右,会考虑将之前卖出的仓位再补回来,例如可酌量增加远郊区域、非中心区域的其他市镇低价宅地供应,他对于后市持乐观态度,认为市场在调整后,一些具有业绩增长确定性、估值合理的公司目前已经出现买点,投资者不必过于悲观,此外报告建议,可以调整规划,适当提高远郊区域住宅土地容积率,提高单位土地住宅供应套数。

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